Alta do preço do
metro quadrado de imóveis anunciados foi de mais que o dobro da inflação
projetada, segundo o Índice FipeZap; Curitiba puxa valorização
Julia Wiltgen | Revista Exame | 02 de agosto de 2013
Curitiba puxa altas do FipeZap, com a maior valorização do mês e dos últimos 12 meses
São Paulo – O
relatório do Índice FipeZap de
julho chama atenção para o fato de que a valorização do metro quadrado dos imóveis anunciados no Brasil em 2013
foi de mais que o dobro da inflação pelo IPCA projetada para o
período. Enquanto que a estimativa para o índice oficial de alta de preços foi
de 3,2%, o preço do metro quadrado anunciado aumentou 7,3% de janeiro a julho.
A maior valorização
no mês de julho dentre as 16 cidades acompanhadas pelo Índice FipeZap Ampliado
ficou mais uma vez por conta de Curitiba, com alta de 3,7%, puxada pelos
bairros de Água Verde e Bigorrilho. Belo Horizonte foi a única cidade a
apresentar queda no preço do metro quadrado anunciado no último mês, com
desvalorização de 2,4%.
Curitiba, aliás,
puxou a valorização do Índice FipeZap nos últimos 12 meses, com alta de 19,6%,
seguida de Rio de Janeiro (+15,4%), Niterói (+14,0%), São Paulo (+13,9%) e
Porto Alegre (+13,3%).
A alta mensal em São
Paulo foi de 1,3%, e o preço do metro quadrado anunciado médio foi de 7.361
reais. No Rio, a alta do mês foi de 1,5%, e o preço do metro quadrado anunciado
médio foi mais uma vez o mais alto das 16 cidades acompanhadas: 9.424 reais.
O menor preço de
metro quadrado anunciado médio foi o de Vila Velha, no Espírito Santo, com
3.646 reais. O Índice FipeZap Ampliado, que inclui as 16 cidades acompanhadas,
teve alta de 1,1% em julho, e o preço do metro quadrado anunciado médio foi de
6.900 reais.
As altas nos preços
dos imóveis anunciados vêm assistindo a uma desaceleração nos últimos 12 meses,
mas ainda assim se mantêm fortes acima da inflação na maioria das cidades.
Enquanto que em 2011 o Índice FipeZap Composto (com sete cidades) superava os
2% a cada mês, a partir de meados de 2012 suas altas passaram a girar em torno
de 1% a cada mês.
Veja na tabela o
desempenho de cada cidade no Índice FipeZap de julho. Todas as 16 cidades
compõem o Índice FipeZap Ampliado, lançado no início deste ano. Sete dessas
cidades, em negrito, já compunham o Índice FipeZap Composto, existente desde
2010.
Fontes: Índice FipeZap e Banco Central
(*) Estimativa
Veja na tabela o preço médio do metro quadrado anunciado em cada cidade:
Fonte: Índice FipeZap
|
Região
|
Variação mensal Julho/13
|
Variação mensal Junho/13
|
Em 12 meses
|
No ano
|
|
Curitiba
|
3,70%
|
3,80%
|
19,60%
|
18,50%
|
|
Vitória
|
2,40%
|
1,60%
|
12,70%
|
10,10%
|
|
Salvador
|
1,80%
|
1,60%
|
12,10%
|
7,10%
|
|
Vila Velha
|
1,70%
|
1,20%
|
7,90%
|
7,10%
|
|
Rio de Janeiro
|
1,50%
|
1,40%
|
15,40%
|
9,30%
|
|
Recife
|
1,30%
|
2,20%
|
10,90%
|
7,40%
|
|
São Paulo
|
1,30%
|
1,10%
|
13,90%
|
7,30%
|
|
Santo André
|
1,30%
|
1,20%
|
10,50%
|
6,30%
|
|
Índice FipeZap Ampliado
(16 cidades)
|
1,10%
|
1,10%
|
12,00%
|
7,30%
|
|
Porto Alegre
|
1,00%
|
0,70%
|
13,30%
|
6,90%
|
|
Índice FipeZap Composto
(7 cidades)
|
1,00%
|
1,00%
|
11,80%
|
6,80%
|
|
São Caetano do Sul
|
1,00%
|
0,40%
|
9,30%
|
4,50%
|
|
Florianópolis
|
0,90%
|
0,60%
|
9,10%
|
8,10%
|
|
Fortaleza
|
0,90%
|
0,70%
|
7,90%
|
7,50%
|
|
Niterói
|
0,70%
|
1,30%
|
14,00%
|
6,20%
|
|
Distrito Federal
|
0,70%
|
0,40%
|
0,10%
|
1,40%
|
|
São Bernardo do Campo
|
0,60%
|
0,80%
|
10,50%
|
4,80%
|
|
IGP-M
|
0,42*
|
0,75%
|
5,35%*
|
2,18%*
|
|
IPCA
|
0,01*
|
0,26%
|
6,25%*
|
3,16%*
|
|
Belo Horizonte
|
-2,40%
|
-0,30%
|
4,90%
|
1,80%
|
Fontes: Índice FipeZap e Banco Central
(*) Estimativa
Veja na tabela o preço médio do metro quadrado anunciado em cada cidade:
|
Região
|
Preço médio do metro quadrado (R$)
|
|
Rio de Janeiro
|
9.424
|
|
Distrito Federal
|
8.437
|
|
São Paulo
|
7.361
|
|
Média Nacional
|
6.900
|
|
Niterói
|
6.837
|
|
Recife
|
5.497
|
|
Fortaleza
|
5.108
|
|
Belo Horizonte
|
5.037
|
|
São Caetano do Sul
|
4.940
|
|
Florianópolis
|
4.746
|
|
Porto Alegre
|
4.542
|
|
Curitiba
|
4.374
|
|
Santo André
|
4.347
|
|
Salvador
|
4.267
|
|
Vitória
|
4.234
|
|
São Bernardo do Campo
|
4.116
|
|
Vila Velha
|
3.646
|
Fonte: Índice FipeZap
O FipeZap tem dados
disponíveis sobre São Paulo e Rio de Janeiro desde janeiro de 2008. Para Belo
Horizonte, a série histórica começa em maio de 2009. Para Fortaleza, em abril
de 2010; para Recife em julho de 2010; e para Distrito Federal e Salvador, em
setembro de 2010. Já entre as novas cidades, incluídas no Índice FipeZap
Ampliado, as cidades do ABC Paulista e Niterói têm dados disponíveis desde
janeiro de 2012. Vitória, Vila Velha, Florianópolis, Porto Alegre e Curitiba
têm as séries históricas mais recentes, iniciadas em julho de 2012. O FipeZap
Ampliado foi lançado em janeiro deste ano.
O indicador elaborado
pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) em parceria com o site
Zap Imóveis, acompanha os preços do metro quadrado dos imóveis usados
anunciados na internet, que totalizam mais de 290.000 unidades todos os meses.
Além disso, são buscados também dados em outras fontes de anúncios online. A
Fipe faz a ponderação dos dados utilizando a renda dos domicílios, de acordo
com levantamento feito pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística
(IBGE).
