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Imóveis - Investindo em Imóveis - Escritórios
Escritórios
A estratégia de investir em imóveis comerciais, principalmente salas em
grandes edifícios nos centros urbanos, não é tão nova assim. Já existe há
algumas décadas. Trata-se de mais um tipo de diversificação na carteira de
imóveis de um investidor. Nessa categoria ainda existem várias possibilidades
para aplicar seu dinheiro. Algumas interessantes e outras, nem tanto.
Salas pequenas
Existe uma infinidade de profissionais liberais que ocupam pequenas
salas comerciais em edifícios nas grandes cidades. São advogados, dentistas,
acupunturistas e médicos que precisam de apenas alguns metros quadrados para
atender seus clientes. Isso sem contar com as pequenas empresas. Eles são
potenciais inquilinos, que não são muito protegidos pelas leis do inquilinato,
o que torna a sua remoção mais fácil.
Além da maior flexibilidade nos contratos, os gastos com a manutenção
são menores. Esse tipo de inquilino costuma dar menos trabalho aos
proprietários. Como as salas têm espaço pequeno, o preço também é um fator
positivo na hora de alugar. Os aluguéis são mais baratos e a velocidade de
locação é maior. Não se esqueça que barato, aqui, significa o valor em termos
absolutos. Em comparação a imóveis maiores e aos destinados a fins
residenciais, o valor do aluguel é maior.
Mas o cenário não é tão favorável assim. O baixo preço das unidades, que
favoreceu a aquisição dos imóveis por parte dos investidores também ajudou
aqueles profissionais liberais, que acabaram comprando suas próprias salas.
Esse fator, associado à proliferação de milhares de lançamentos imobiliários
nos últimos 20 anos também prejudicou os proprietários de salas comerciais. Se
já era difícil encontrar clientes para seus imóveis, os antigos donos de
unidades comerciais começaram a concorrer com os novos investidores do mercado.
Para fins comerciais
Não estamos considerando em nosso guia as grandes salas comerciais,
voltadas para grandes corporações que demandam espaços sofisticados em
edifícios de luxo. Para adquirir uma unidade dessas é preciso ter uma quantia
elevadíssima de dinheiro, o que explica a presença de grandes empresas nessa
fatia do mercado imobiliário.
Por outro lado, outra opção para os investidores são os imóveis
residenciais, que acabam sendo alugados com fins comerciais. A vantagem de ter
uma empresa ou uma clínica dentro de sua casa é o valor do aluguel. Eles
costumam ser bem mais elevados. Nesse caso, a localização desempenha um papel
contrário em relação ao mercado residencial. Uma rua movimentada, com acesso ao
transporte público, tudo que uma família não quer para morar, é ideal para a
sede de uma empresa ou uma clínica médica.
Lembre-se que os imóveis comerciais são mais sensíveis à atividade
econômica de uma cidade ou do país. Se a economia vai bem, mais empresas são
abertas, mais pessoas são contratadas e o espaço demandado é maior. No entanto,
se há uma recessão, o número de falências e demissões é maior, o que restringe
as oportunidades para os proprietários de imóveis com fins comerciais.
