Valorização do preço médio do metro quadrado
anunciado supera com folga a inflação pelo IPCA neste ano, mas em algumas
cidades altas já são inferiores ao índice
Julia
Wiltgen | Exame.com | 05 de Novembro de 2013
 |
| Orla do Leblon e de Ipanema, na zona sul carioca: bairro mais caro do país teve retração de preço anunciado pelo segundo mês seguido |
São Paulo – O Índice FipeZap
Ampliado, indicador que acompanha a variação dos preços dos imóveis anunciados
para venda em 16 cidades brasileiras, registrou um aumento no preço médio do
metro quadrado anunciado de 1,3% em outubro, um pouco acima da alta de 1,2% de
setembro. No acumulado do ano, a elevação do preço do metro quadrado anunciado
para venda já chega a 11,3%, ou 6,6% acima da inflação
do período medida pelo IPCA, índice
oficial do governo.
As maiores altas do mês ficaram
com os imóveis à venda em Belo Horizonte (+3,70%) e Curitiba (+3,50%). Já
Vitória (+0,1%), Salvador (+0,2%), Niterói (+0,5%) e Distrito Federal (+0,5%)
tiveram os menores aumentos no preço médio do metro quadrado anunciado, abaixo
inclusive da inflação que o mercado projeta para outubro, de 0,6%, segundo o
Boletim Focus do Banco Central.
A capital paulista teve uma alta
forte em outubro, de 1,2%. No Rio, a valorização foi um pouco mais modesta, de
0,9%, porém maior que a alta do mês anterior. De acordo com o relatório do
Índice FipeZap Ampliado de outubro, o Leblon, bairro mais caro do país, viu
retração no preço do seu metro quadrado anunciado pelo segundo mês consecutivo,
de 22.084 reais para 21.886 reais.
Em outubro novamente nenhuma
cidade viu retração nos preços pedidos pelos donos de imóveis. Curitiba
continua sendo a cidade que mais puxa o Índice FipeZap Ampliado para cima, com
uma alta de 38,4% em 12 meses.
Veja na
tabela o desempenho de cada cidade no Índice FipeZap de outubro. Todas as 16
cidades compõem o Índice FipeZap Ampliado, lançado no início deste ano. Sete
dessas cidades, em negrito, já compunham o Índice FipeZap Composto, existente
desde 2010.
Região
|
Variação mensal Outubro/13
|
Variação mensal Setembro/13
|
Em 12 meses
|
No ano
|
Belo Horizonte
|
3,70%
|
1,40%
|
9,10%
|
6,80%
|
Curitiba
|
3,50%
|
3,80%
|
38,40%
|
33,20%
|
Florianópolis
|
1,90%
|
1,50%
|
15,20%
|
13,10%
|
Porto Alegre
|
1,50%
|
1,40%
|
14,90%
|
12,30%
|
Fortaleza
|
1,40%
|
1,60%
|
10,60%
|
11,00%
|
Recife
|
1,40%
|
1,30%
|
12,20%
|
11,30%
|
São Caetano do Sul
|
1,30%
|
1,80%
|
10,70%
|
9,40%
|
Índice FipeZap Ampliado (16 cidades)
|
1,30%
|
1,20%
|
13,40%
|
11,30%
|
São Paulo
|
1,20%
|
1,20%
|
13,40%
|
11,20%
|
Índice FipeZap Composto (7 cidades)
|
1,20%
|
1,10%
|
12,40%
|
10,30%
|
São Bernardo do Campo
|
1,10%
|
1,00%
|
9,10%
|
8,10%
|
Santo André
|
0,90%
|
1,30%
|
11,50%
|
9,90%
|
Rio de Janeiro
|
0,90%
|
0,80%
|
14,70%
|
12,50%
|
IGP-M
|
0,81%*
|
1,50%
|
5,22%*
|
4,54%*
|
Vila Velha
|
0,70%
|
1,10%
|
11,90%
|
10,60%
|
IPCA
|
0,57%*
|
0,35%
|
5,84%*
|
4,38%*
|
Distrito Federal
|
0,50%
|
0,80%
|
4,70%
|
3,30%
|
Niterói
|
0,50%
|
0,20%
|
9,00%
|
7,00%
|
Salvador
|
0,20%
|
0,80%
|
13,60%
|
9,90%
|
Vitória
|
0,10%
|
1,50%
|
14,50%
|
12,70%
|
Veja na tabela o preço médio do
metro quadrado anunciado em cada cidade:
Região
|
Preço médio do metro quadrado (R$)
|
Rio de Janeiro
|
9.700
|
Distrito Federal
|
8.595
|
São Paulo
|
7.631
|
Média Nacional
|
7.143
|
Niterói
|
6.892
|
Recife
|
5.693
|
Belo Horizonte
|
5.284
|
Fortaleza
|
5.275
|
São Caetano do Sul
|
5.171
|
Florianópolis
|
4.963
|
Curitiba
|
4.916
|
Porto Alegre
|
4.770
|
Santo André
|
4.493
|
Salvador
|
4.378
|
Vitória
|
4.333
|
São Bernardo do Campo
|
4.246
|
Vila Velha
|
3.764
|
O FipeZap tem dados disponíveis sobre São Paulo e
Rio de Janeiro desde janeiro de 2008. Para Belo Horizonte, a série histórica
começa em maio de 2009. Para Fortaleza, em abril de 2010; para Recife em julho
de 2010; e para Distrito Federal e Salvador, em setembro de 2010. Já entre as
novas cidades, incluídas no Índice FipeZap Ampliado, as cidades do ABC Paulista
e Niterói têm dados disponíveis desde janeiro de 2012. Vitória, Vila Velha,
Florianópolis, Porto Alegre e Curitiba têm as séries históricas mais recentes,
iniciadas em julho de 2012. O FipeZap Ampliado foi lançado em janeiro deste
ano.
O indicador elaborado pela Fundação Instituto de
Pesquisas Econômicas (Fipe)
em parceria com o site Zap Imóveis, acompanha os preços do metro quadrado dos
imóveis usados anunciados na internet, que totalizam mais de 290.000 unidades
todos os meses. Além disso, são buscados também dados em outras fontes de
anúncios online. A Fipe faz a ponderação dos dados utilizando a renda dos
domicílios, de acordo com levantamento feito pelo Instituto Brasileiro de
Geografia e Estatística (IBGE).
